2017-07-28 10:15 | 来源:未知 | | [房地产] 字号变大| 字号变小
楼市近年来均呈现分化现象，一边是一线和部分热点二线城市房价高企，另一边则是三四线城市亟待去库存。在内蒙古鄂尔多斯市东胜区，当地为了去库存，推出了“房票”制度。
“房票”听起来和计划经济时代的“粮票”有点像，其实不仅名字像，内容也挺像。“房票”是民间简称，官方名称是“鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证”，有1平方米到100平方米不等的7种面值，还有地段、单价、评估价以及住户信息甚至二维码。用“房票”就能像当年的“粮票”一样换到相应的房子，而持有“房票”的人是拆迁户，房子不是像其他城市一样为了拆迁户回迁特意建的，而是直接在商品房市场上收购回来的，简单来讲，这是一种回迁房市场化的方式。而且，“房票”还能出售，也就是说可以在获得房产之前进行票据交易，有点像期票交易，某程度上实现了回迁房的自由流通。
“房票”的发明是建立在鄂尔多斯极度特殊的楼市状况之上的。不同于一般的三四线城市，鄂尔多斯在过去建了大量的商品房，而且地广人稀，又是经济结构单一的资源型偏远城市，商品房数量远超居住需求。所以，即使是在本次施行“房票”的中心城区东胜区，截至2016年1月，建成、在建但未售住宅面积高达608万平方米、3.39万套。而与此同时，需要改造的棚户区有18414户，建筑面积289万平方米，即有7万多棚户区居民生活在基础设施破损、安全隐患严重的区域。鄂尔多斯的新区并不像一二线城市的新区一般有起码的生活保障措施，相反曾被报道几乎难以居住，所以，有些人即使在新区买了房子仍然在老城居住。
而今，“房票”可以消化一部分商品房，填补去库存的任务，又能让棚户区拆迁户住上中西城区的房子，不失为一个两全其美的解决之法。截至今年5月底，凭借着“房票”政策，东胜区已经消化了四成的住宅库存了。
虽然“房票”不失为一种亡羊补牢的方法，但它是基于鄂尔多斯的特殊性。即使在去库存任务也很繁重的普通三四线城市，中心城区也不会有大量可供选择的空置商品房，而且价格也绝不符合回迁房的采购价。所以，这种方式现实上就无法推广。况且，商品房本来就不是按照回迁房的标准来建，和回迁房进行衔接略有挑战。譬如，即使同类地段不同户型、装修、环境、小区配套、学位等因素都会对价格造成很大影响，而且回迁房本来要求只是简装，存量商品房都是精 装，装修款算在价格里等于侵蚀了部分地段价格。保障房市场化即开发商配建保障房的方式都曾经出现了很多问题，最后不了了之，这种更加特殊化的将存量商品房直接采购作回迁房的方式难度会更大，可能出现的问题也会更多。
“房票”对于鄂尔多斯当地政府、开发商和拆迁户，都不失为一件好事，然而它既不是去库存的上策，也不适合、不值得其他城市效仿。
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